- La actualización establece nuevos criterios para valorar los terrenos según su ubicación y características, e incorpora una organización específica para los corredores comerciales del bulevar Benito Juárez.
Playas de Rosarito, B.C., a 11 de noviembre de 2026.– El Cabildo del 10.º Ayuntamiento de Playas de Rosarito aprobó por mayoría de votos la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto Predial para el ejercicio fiscal 2027, resultado de un proceso de revisión que busca que el valor de referencia de los terrenos corresponda mejor a las características de cada zona del municipio.
Esta actualización fue resultado del trabajo del Consejo Municipal de Catastro Inmobiliario (COMUCI), que realizó 11 sesiones de trabajo y 3 mesas técnicas para revisar las condiciones de los distintos sectores y establecer criterios de valoración. El propósito es que los terrenos sean valorados de acuerdo con su ubicación, entorno y actividad, diferenciando, por ejemplo, las zonas habitacionales de los espacios destinados al comercio.
Uno de los cambios importantes corresponde al bulevar Benito Juárez, donde se establecieron tres zonas para identificar sus corredores comerciales: norte, centro y sur. Esto permitirá considerar de manera diferenciada los terrenos ubicados frente a esta vialidad, de acuerdo con el tramo en el que se encuentren.
También se eliminaron dos factores que anteriormente se aplicaban en la tabla de valores y se establecieron nuevos criterios para los terrenos ubicados frente al bulevar Benito Juárez. En el tramo que comprende desde la colonia Echeverría hasta el Hotel Rosarito, para los predios con una profundidad de hasta 30 metros desde el bulevar, se aplicará un factor de 1.5 sobre el valor de la zona correspondiente. En el tramo norte, desde los puentes del entronque de las carreteras Libre y Escénica hasta Plan Libertador, en el límite con Tijuana, se aplicará un factor de 1.25, bajo el mismo criterio de profundidad.
La actualización también contempla medidas para que los ajustes en los valores de la tierra sean graduales. En las zonas donde no se contó con suficiente información para realizar un análisis de mercado, se tomó como referencia una actualización promedio anual del 3%, basada en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). Además, en 50 zonas donde se identificaron diferencias superiores al 25% entre los valores vigentes y los resultados del análisis de mercado, se aplicará un criterio de gradualidad: únicamente se considerará el 25% de la diferencia detectada, para evitar cambios bruscos en los valores de referencia.
La presidenta municipal, Rocio Adame Muñoz, destacó el trabajo realizado por el COMUCI y la importancia de contar con información y criterios que permitan reconocer las características de cada sector del municipio.
Con esta aprobación, la iniciativa de Ley de Ingresos y la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto Predial 2027 continuarán su proceso de revisión ante el Congreso del Estado de Baja California. El 10.º Ayuntamiento refrenda así su compromiso con una administración catastral más clara, ordenada y acorde con las condiciones de Playas de Rosarito.
